Ankara site yönetimi Yaşam alanınız,
bizim emanetimiz.
Yönetimi bir emanet olarak görüyoruz; şeffaflığı, hukuka uygunluğu ve sakinlerin huzurunu her şeyin önünde tutuyoruz. Ankara’nın 25 ilçesinde site, bina ve apartmanların idari, mali, hukuki ve teknik yönetimini taahhütsüz olarak üstleniyoruz.
- 10+ yıl
- Plaza, iş merkezi, site ve apartman yönetiminde deneyim
- 0 ₺
- Cayma bedeli. Sözleşmelerimizde taahhüt yoktur
- 7/24
- Apsiyon üzerinden aidat ve arıza takibi
- Aylık
- Faturası ve dekontuyla belgeli gelir-gider raporu
Ankara site yönetimi nedir?
Ankara site yönetimi, Ankara’daki bir site, bina ya da apartmanın idari, mali, hukuki ve teknik işlerinin kat malikleri kurulu kararıyla uzman bir şirkete devredilmesidir. Yönetici, kat malikleri kurulunca kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir.1
Ankara site yönetimi alanında Ankara Yönetim Merkezi; Çankaya’dan Polatlı’ya, Elmadağ’dan Beypazarı’na kadar 25 ilçedeki site ve apartmanlara aidat ve muhasebe, hukuki takip, teknik bakım, temizlik, güvenlik ve kurul işlerini tek elden sunar.
Kanuna göre anagayrimenkul, kat malikleri kurulu tarafından sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir (KMK m.32). Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi, yöneticinin kanuni görevleri arasında sayılır (KMK m.35).1
Ankara Yönetim Merkezi, Ankara’da profesyonel site yönetim şirketi ve apartman yönetim şirketi olarak hizmet verir. Ankara site yönetimi hizmeti beş işten oluşur: aidat tahakkuku ve tahsilatı, gider ve hesap kayıtları, kurul ve denetim dosyası, personel ile tedarikçi yönetimi, asansör ve kazan dairesi gibi sistemlerin bakım takibi. Ödenmeyen aidat için hatırlatma, yazılı ihtar ve gerekirse hukuki takip yürütülür.
Site yönetimi, apartman yönetimi ve bina yönetimi aynı kanuna dayanır; birden çok yapıdan oluşan yerleşimlerde ayrıca toplu yapı hükümleri uygulanır (KMK m.66–73).
Bir yönetim şirketine sorulması gereken dokuz soru ve cevaplarımız
Site yönetim şirketleri ve bina yönetim şirketleri arasında seçim yapan kurullar için ölçütleri kanun maddeleriyle site yönetimi firmaları nasıl seçilir? rehberimizde anlattık. Aşağıda aynı soruların bizim için cevabı var.
- Yönetim KMK'ya uygun mu?
- Kararlar kat malikleri kurulunda usulüne uygun alınır, karar defteri eksiksiz tutulur.
- Paranız nerede duruyor?
- Aidatlar site ya da apartman adına açılan banka hesabında toplanır; şirket hesabıyla karışmaz.
- Raporlama ne sıklıkta?
- Her ay faturası ve dekontuyla belgeli gelir-gider raporu.
- Aidat borcu olursa?
- Hatırlatma, yazılı ihtar ve gerekirse kesinleşmiş işletme projesine dayanarak hukuki takip.
- Büyük harcamalarda fiyat kontrolü var mı?
- Büyük onarımlarda en az üç teklif alınır, karşılaştırmalı tablo kurula sunulur.
- Taahhüt veya cayma bedeli var mı?
- Yok. Sözleşmeyi cayma bedeli ödemeden sonlandırabilirsiniz.
- Hukuki destek nasıl sağlanıyor?
- Bünyemizdeki ve iş birliği yaptığımız alanında uzman hukukçular tarafından, profesyonel olarak.
- Aidat nasıl takip ve ödenir?
- Apsiyon üzerinden; kredi kartı, havale/EFT dahil tüm ödeme yöntemleriyle.
- Sözleşme biterse ne olur?
- Defterler, hesaplar ve belgeler tutanakla yeni yönetime eksiksiz teslim edilir.
Ankara’da yönetici atamak hangi yapılarda zorunludur?
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir (KMK m.34).1
On bağımsız bölümlü bir apartman bu sınırı aştığı için yönetici atanması zorunlu olan yapılar arasındadır. Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır ve her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Kat malikleri anlaşamaz veya toplanıp yönetici atayamazsa, anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesi, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine yönetici atar (KMK m.34).
| Yapı durumu | Kural | Dayanak |
|---|---|---|
| 8 ve üzeri bölüm | Yönetici atanması mecburidir. Atama yapılmazsa, yöneticinin görevlerinin yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur. | KMK m.34, m.35 |
| 8’den az bölüm | Kanun atamayı bu hâlde zorunlu kılmaz; kat malikleri isterse yönetimi kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye ya da üç kişilik bir kurula verebilir. | KMK m.34 |
| Tek malik | Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetindeyse malik kanunen yönetici durumundadır. | KMK m.34 |
| Toplu yapı | Blok, ada ve toplu yapı düzeyinde ayrı kurullar görev yapar. Toplu yapının ortak yer ve tesisleri için yönetici ve denetçi, temsilciler kuruluna katılan yönetici ve temsilcilerin yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile atanır. | KMK m.69, m.71 |
| Mahkemece atanan | Sulh mahkemesince atanan yönetici, atanma üzerinden altı ay geçmedikçe kat malikleri kurulunca değiştirilemez; haklı sebep çıkarsa atayan mahkeme değiştirmeye izin verebilir. | KMK m.34 |
Yöneticinin nasıl seçileceği, toplantı çağrısı ve karar yeter sayıları ayrı rehberde anlatılmıştır: site yöneticisi nasıl seçilir.
Ankara Yönetim Merkezi, kat malikleri kurulunun yönetici olarak kendisini seçtiği site, bina ve apartmanlarda idari, mali, hukuki ve teknik işleri taahhütsüz sözleşmeyle üstlenir.
Kanunun yöneticiden beklediği işler Ankara Yönetim Merkezi’nde nasıl yürür?
Kanun yöneticiden hesap vermesini, kayıt tutmasını ve parayı banka hesabında toplamasını ister; Ankara Yönetim Merkezi bu işleri belgeli aylık raporla, site adına açılan hesapla ve eksiksiz karar defteriyle yürütür.1
Kanun, yönetimin kat maliklerinden birine, dışarıdan seçilecek bir kimseye ya da üç kişilik bir kurula verilebileceğini söyler (KMK m.34). Yöneticinin görevleri, hesap verme yükümlülüğü, sorumluluğu ve denetimi aynı kanunun 35 ila 41. maddelerinde düzenlenmiştir.
| Konu | Kanun | Uygulamamız |
|---|---|---|
| Hesap verme | Yönetici, yönetim planında gösterilen zamanda; plan zaman göstermemişse her takvim yılının birinci ayında kat malikleri kuruluna gelir ve gider hesabını verir. Kat maliklerinin yarısı isterse hesap her zaman istenebilir (m.39). | Her ay faturası ve dekontuyla belgeli gelir-gider raporu. |
| Banka hesabı | Toplanan paralar ve avanslar, yönetici sıfatı gösterilerek muteber bir bankada açılan hesaba yatırılır (m.35/j). | Aidatlar site ya da apartman adına açılan banka hesabında toplanır; şirket hesabıyla karışmaz. |
| Karar defteri | Kurul kararları, sayfaları sıra numaralı ve noter mühürlü deftere yazılır; toplantıda bulunan kat maliklerince imzalanır (m.32). | Kararlar kat malikleri kurulunda usulüne uygun alınır, karar defteri eksiksiz tutulur. |
| Denetim | Yönetim planında zaman yoksa hesaplar üç ayda bir denetlenir; denetçi veya denetim kurulu raporunu her takvim yılının birinci ayında kurula verir (m.41). | Denetçiniz ya da denetim kurulunuz tüm belgelere istediği zaman ulaşabilir. |
| İşletme projesi | İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır; onaylı proje yoksa yönetici gecikmeksizin geçici bir proje yapar (m.37). | Taslak işletme projesini, hizmet kapsamını ve yönetim ücretini yazılı olarak sunarız. |
| Asansör | Asansörlerin aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun yaptırılması yöneticinin görevidir (m.35/l). | Asansör ve kazan kontrolleri takip edilir; periyodik bakımlar kayda geçer. |
| Sorumluluk | Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur (m.38). | Arıza ve talepler takip numarası alır; kimin ilgilendiği ve ne zaman çözüldüğü kayıtta görünür. |
Gönüllü yönetimden profesyonel bir yönetim şirketine geçişin adımları ve devir teslim süreci profesyonel site yönetimine geçiş rehberinde anlatılmıştır.
Ankara’da site yönetim şirketi, apartman yönetim şirketi ve yönetim firmaları nasıl karşılaştırılır?
Kanun, yönetimin kat maliklerinden birine ya da dışarıdan seçilecek bir kimseye verilebileceğini söyler; site yönetim şirketleri bu ikinci yolda kat malikleri kurulunca yönetici seçilen kuruluşlardır (KMK m.34).1
Site yönetim şirketi, apartman yönetim şirketi, bina yönetim şirketi ve profesyonel yönetim firması adları aynı hizmeti anlatır: kat malikleri kurulunun yönetici olarak seçtiği, siteyi, binayı veya apartmanı idari, mali, hukuki ve teknik yönden yöneten kuruluş. Ankara Yönetim Merkezi, Ankara’da bu hizmeti site, bina ve apartman ölçeğinde veren profesyonel bir yönetim firmasıdır.
Yönetim firmalarını karşılaştırırken kanundaki ölçüler esas alınabilir: hesap verme düzeni (m.39), parayı yönetici sıfatıyla açılan banka hesabında tutma (m.35/j), karar defterinin tutulması (m.32), denetime açık kayıtlar (m.41) ve yöneticinin vekil gibi sorumluluğu (m.38). Yukarıdaki tablo, Ankara Yönetim Merkezi’nin bu ölçülere nasıl karşılık verdiğini gösterir.
Firma seçiminde kurulda sorulacak sorular, teklif karşılaştırma tablosu ve sözleşme maddeleri Ankara yönetim firmaları nasıl seçilir ve site yönetim sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli rehberlerinde anlatılmıştır.
Taahhütsüz sözleşme, uzman hukuki destek, dijital şeffaflık.
Taahhüt ve cayma bedeli yok
Memnun kalmazsanız sözleşmeyi cayma bedeli ödemeden sonlandırırsınız. Defterler ve belgeler tutanakla eksiksiz teslim edilir.
Alanında uzman profesyonel hukuki destek
Aidat alacakları, kurul kararları ve sözleşmeler bünyemizdeki ve iş birliği yaptığımız alanında uzman hukukçular tarafından yürütülür.
Apsiyon ile şeffaf takip
Kat malikleri aidat, gider ve taleplerini Apsiyon üzerinden izler. Kredi kartı, havale ve EFT dahil tüm ödeme yöntemleri kabul edilir.
On yılı aşkın birikim
Plaza, iş merkezi, konut sitesi ve apartman yönetiminde on yılı aşkın deneyime sahip bir yönetim altyapısıyla çalışıyoruz.
Ankara site yönetiminden entegre tesis hizmetlerine, yirmi bir hizmet
Yönetim
Profesyonel site yönetimi
Entegre tesis yönetimi
Apartman ve bina yönetimi
Aidat ve muhasebe
Hukuki danışmanlık ve takip
Kurul ve denetim işleri
Şantiye yönetimi
Güvenlik ve insan kaynağı
Özel güvenlik
Alarm izleme
Güvenlik ve personel
İnsan kaynakları desteği
Kentsel dönüşüm
Kentsel dönüşüm danışmanlığı
Gayrimenkul
Gayrimenkul danışmanlığı
Ankara’da site yönetimi ücreti neye göre belirlenir?
Ankara’da site yönetimi ücreti; bağımsız bölüm ve blok sayısına, personel durumuna, teknik sistemlere, istenen hizmet kapsamına ve sitenin mevcut durumuna göre belirlenir. Ankara Yönetim Merkezi hazır fiyat listesi yerine, yerinde keşfin ardından kalem kalem yazılı teklif verir.
Kanun, yönetici ve denetçilerin alacakları ücretin yönetim planında düzenleneceğini söyler (KMK m.28). Yönetim planında veya yöneticiyle yapılan sözleşmede ücret belirtilmemiş olsa bile yönetici, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir (KMK m.40). Yönetici aylığı, aksine anlaşma yoksa arsa payı oranında paylaşılan ortak giderler arasında sayılır (KMK m.20).1
Yönetim ücreti işletme projesinde ayrı bir gider kalemi olarak görünür; böylece her kat maliki aidatının ne kadarının yönetim hizmetine gittiğini izler. Bu sayfada rakam verilmez; teklif keşif sonrası yazılı hazırlanır ve taahhüt doğurmaz.
- Bağımsız bölüm ve blok sayısıTahsilat, raporlama ve iletişim yükünü doğrudan belirler.
- PersonelGüvenlik, kapıcı ve teknik personelin bordro ve SGK yönetimi.
- Teknik sistemlerAsansör, jeneratör, hidrofor, havuz ve kazan dairesi sayısı.
- Hizmet kapsamıYalnızca muhasebe mi, yoksa temizlik, güvenlik ve bakım dahil tam paket mi.
- Mevcut durumBirikmiş aidat borçları, eksik kayıtlar ve güncellenmesi gereken yönetim planı.
Yönetimin her adımı kanuna dayanır.
Aşağıdaki maddeler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yönetimle ilgili hükümlerini 7 Mayıs 2026 tarihli 7579 sayılı Kanunla yapılan değişikliklerle birlikte özetler. Hukuk bilgisini günlük yönetimin içine yerleştiriyoruz.
- § 34
Yöneticinin seçimi
Yönetici, kat malikleri kurulunca sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir; profesyonel bir şirket de seçilebilir. Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümde yönetici atanması mecburidir ve yönetici her yıl kanuni yıllık toplantıda yeniden atanır. Rehber →
- § 37
İşletme projesi
İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır; kesinleşen işletme projesi aidat takibinde borç belgesi niteliği kazanır. Kurulca kabul edilmiş proje yoksa yönetici gecikmeksizin geçici bir proje yapar ve proje en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanır; mevcut proje varsa geçici projenin bedeli yeniden değerleme oranını aşamaz.3 Rehber →
- § 20
Aidat ve gecikme
Payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder.2 Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri aksine anlaşma yoksa eşit; ortak yerlerin bakım ve onarım giderleri ile yönetici aylığı arsa payı oranında paylaşılır. Hesaplayıcı →
- § 41
Denetim
Yöneticinin hesapları denetçi ya da denetim kurulunca denetlenir. Yönetim planında zaman yoksa denetim üç ayda bir yapılır; denetçi raporunu her takvim yılının ilk ayında kurula verir. Raporlarımız her an denetime hazırdır. Rehber →
- § 18
Kiracının sorumluluğu
Kanunun kat maliklerinin borçlarına dair hükümleri bağımsız bölümlerdeki kiracılara da uygulanır; borcunu ödemeyenler kat malikleriyle birlikte müteselsil sorumlu olur. Gider ve avans borcunda kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür (m.22).
- § 22
Kanuni ipotek ve öncelik
Borç başka yolla alınamazsa, mahkemece tespit edilen tutar için borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerine diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tescil edilir. Kat maliklerinin gider borcunu ödemeyenden olan alacakları önceliklidir.
- § 28
Yönetim planı
Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir; değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Toplu yapıda bu oran, temsil edilen bağımsız bölümlerin üçte ikisidir (m.70).3
- § 33
Kurul kararının iptali
Karara aykırı oy kullanan kat maliki karar tarihinden itibaren, toplantıya katılmayan kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içinde; her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde sulh mahkemesinde iptal davası açabilir.
- § 35
Yöneticinin görevleri
Kurul kararlarını uygulamak, avansları toplamak, parayı bankada yönetici sıfatıyla açılan hesapta tutmak, kurulu toplantıya çağırmak, borcunu ödemeyen kat malikine karşı dava ve icra takibi yapmak ve asansörlerin bakımını yaptırmak yöneticinin görevleri arasındadır.
- m. 18/B
Arabuluculuk
634 sayılı Kanundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun).4
Görüşmeden devir teslime dört adım
- I.
Keşif talebi
Sitenizi yerinde inceliyor; sözleşmeleri, personeli, borç-alacak durumunu ve teknik sistemleri kayda geçiriyoruz.
Başvurudan sonraki hafta - II.
Bütçe ve teklif
Taslak işletme projesini, hizmet kapsamını ve yönetim ücretini yazılı olarak sunuyoruz.
Keşiften sonra - III.
Kurul kararı ve devir
Kat malikleri kurulu kararının ardından defterleri, hesapları ve anahtarları tutanakla teslim alıyoruz. Geçiş adımları →
Karar tarihinden itibaren - IV.
Düzenli yönetim
Her ay gelir-gider tablosu ve yapılan işlerin raporu kat maliklerine ulaşır.
Her ay
Yönetimi devralırken kanun hangi altı işi arar?
Yönetimin devrinde kanunun aradığı işler yönetim planının kütük kaydı, kurul kararı ve karar defteri, banka hesabı, işletme projesi, asansör kayıtları ve yıllık hesap vermedir.1
- 1 · Yönetim planıYönetim planının ve sonraki değişikliklerin tarihi kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir; plan kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır (m.28).
- 2 · Kurul kararıYönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğu tarafından atanır; karar, noter mühürlü ve sıra numaralı deftere yazılıp toplantıdaki kat maliklerince imzalanır (m.34, m.32).
- 3 · Banka hesabıAidatlar ve avanslar, yönetici sıfatı gösterilerek muteber bir bankada açılan hesaba yatırılır (m.35/j).
- 4 · İşletme projesiKurulca kabul edilmiş proje yoksa yönetici gecikmeksizin geçici bir proje yapar; proje kat maliklerine imza karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir ve en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanır (m.37).
- 5 · Asansör kaydıAsansörlerin aylık bakımları ve yıllık kontrolleri ilgili teknik düzenlemelere uygun yaptırılır, ücretleri ödenir (m.35/l).
- 6 · Hesap vermeYönetici, gelir ve gider hesabını planda gösterilen zamanda; plan zaman göstermemişse her takvim yılının ilk ayında kurula verir (m.39).
Ankara Yönetim Merkezi, keşif, teklif, kurul kararı ve devir adımlarında defterleri, hesapları ve anahtarları tutanakla teslim alır; sözleşme sona erdiğinde aynı belgeleri tutanakla yeni yönetime teslim eder. Geçişin ayrıntıları devir teslim ve geçiş rehberimizde yer alır.
Kat malikleri her kuruşu ve her işi görür.
Aidat durumu, giderler ve açık talepler Apsiyon üzerinden izlenir. Her ay sonunda belgeli gelir-gider raporu kat maliklerine ulaşır; denetçiniz tüm belgelere dilediği an erişir.
Aidat takip sistemi olarak Apsiyon kullanıyoruz: kat malikleri aidat, gider ve taleplerini bu sistem üzerinden izler, kredi kartı, havale ve EFT dahil tüm ödeme yöntemleriyle öder. Aidat tahakkuku, tahsilat takibi ve muhasebe işleri aidat takibi ve muhasebe sayfasında anlatılmıştır.
- 7/24 talep kaydıArıza ve talepler takip numarası alır; kimin ilgilendiği ve ne zaman çözüldüğü kayıtta görünür.
- Aidat takibi ve çevrim içi ödemeKat maliki borç durumunu görür, kredi kartı ya da havale/EFT ile öder, vadeden önce hatırlatma alır. Aidat takibi ve muhasebe →
- Belgeli aylık raporHer harcama faturası, dekontu ve banka hareketiyle birlikte raporlanır.
Ankara’da asansör, ısınma ve yangın güvenliği kimin sorumluluğundadır?
Asansörlerin aylık bakımlarının ve yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun yaptırılması yöneticinin görevidir (KMK m.35/l).1
Merkezî ısıtmalı binalarda toplam ısıtma giderinin yüzde 70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre; yüzde 30’u ise ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı gideri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır (Isınma Giderleri Yönetmeliği m.8/1).5 Aylık veya belirli dönemlerde hazırlanan paylaşım bildirimleri icmali, bina girişindeki ilan panosundan asgari üç gün süreyle liste hâlinde ilan edilir (m.5/8).
Yapının ortak merdivenlerinin yangın ve diğer acil hâllerde kullanılabilecek özellikte olanları kaçış merdiveni sayılır; kaçış merdivenlerinin kullanıma uygun şekilde boş bulundurulmasından bina veya işyeri sahibi ve yöneticileri sorumludur (Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik m.38).6
Asansör, jeneratör, hidrofor, kazan dairesi ve yangın sistemlerinin periyodik bakımı yönetim paketlerimizin kapsamındadır; büyük onarımlarda en az üç teklif alınır ve karşılaştırmalı tablo kurula sunulur. Kat malikleri arıza ve taleplerini Apsiyon üzerinden 7/24 kaydeder; her talep takip numarası alır, kimin ilgilendiği ve ne zaman çözüldüğü kayıtta görünür, böylece bakım geçmişi yönetim değişse bile belgeli kalır. Ankara’ya özgü kalorifer kuralları Ankara’da kalorifer ne zaman yanar rehberinde anlatılmıştır.
Her yapı tipine uyarlanmış hizmet
İş kuleleri ve plazalar Konut siteleri ve rezidanslar Alışveriş merkezleri Eğitim kurumları Teknokentler ve ofis kampüsleri Sağlık tesisleri Enerji ve endüstriyel tesisler
Ankara’nın 25 ilçesinin tamamında
Merkez ilçelerden Polatlı’ya, Beypazarı’ndan Elmadağ’a kadar; yerinde keşif her ilçede ücretsizdir.
Akyurt Altındağ Ayaş Bala Beypazarı Çamlıdere Çankaya Çubuk Elmadağ Etimesgut Evren Gölbaşı Güdül Haymana Kahramankazan Kalecik Keçiören Kızılcahamam Mamak Nallıhan Polatlı Pursaklar Sincan Şereflikoçhisar Yenimahalle
Ankara’nın 25 ilçesinde kaç kişi yaşıyor?
TÜİK’in adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre Ankara’nın 2025 sonundaki nüfusu 5.910.320’dir.7 Çankaya 952.198, Keçiören 931.722 ve Yenimahalle 721.531 kişiyle ilk üç sıradadır; Evren 2.927 kişiyle son sıradadır. İlk beş ilçenin (Çankaya, Keçiören, Yenimahalle, Mamak, Etimesgut) toplam nüfusu 3.928.238’dir; bu, il nüfusunun yüzde 66,5’sine denk gelir (hesaplama). Ankara’nın 25 ilçesinde site yönetim şirketi ve apartman yönetim şirketi hizmeti veriyoruz. Nüfusu 100.000’i aşan 11 ilçe, 30.000’in altında kalan 9 ilçe vardır.
Aşağıdaki tablodaki sayılar ilçe toplamıdır; site veya apartman sayısını göstermez. Yönetici zorunluluğu nüfusa değil, anagayrimenkuldeki bağımsız bölüm sayısına bağlıdır (KMK m.34).
| İlçe sayfamız | 2025 nüfusu |
|---|---|
| Çankaya site yönetimi | 952.198 |
| Keçiören site yönetimi | 931.722 |
| Yenimahalle site yönetimi | 721.531 |
| Mamak site yönetimi | 690.329 |
| Etimesgut site yönetimi | 632.458 |
| Sincan site yönetimi | 605.366 |
| Altındağ site yönetimi | 418.072 |
| Pursaklar site yönetimi | 172.810 |
| Gölbaşı site yönetimi | 168.881 |
| Polatlı site yönetimi | 131.894 |
| Çubuk site yönetimi | 101.437 |
| Kahramankazan site yönetimi | 63.143 |
| Beypazarı site yönetimi | 48.359 |
| Elmadağ site yönetimi | 46.956 |
| Akyurt site yönetimi | 45.644 |
| Şereflikoçhisar site yönetimi | 32.831 |
| Kızılcahamam site yönetimi | 27.841 |
| Haymana site yönetimi | 26.083 |
| Nallıhan site yönetimi | 25.798 |
| Bala site yönetimi | 20.109 |
| Ayaş site yönetimi | 13.136 |
| Kalecik site yönetimi | 12.564 |
| Çamlıdere site yönetimi | 10.203 |
| Güdül site yönetimi | 8.028 |
| Evren site yönetimi | 2.927 |
| Ankara toplamı | 5.910.320 |
Kaynak: TÜİK, ADNKS, 2025 sonuçları; Ankara Ticaret Odası, Rakamlarla Ankara, 3 Ağustos 2026, Tablo 5. Erişim: 29 Ekim 2026.7
Ankara’da konut el değiştirirken aidat borcu ne olur?
Kanun, kat maliklerinin gider borcunu ödemeyenden olan alacaklarını öncelikli kılar. Borç başka yolla alınamazsa, mahkemece tespit edilen tutar için borçlunun bağımsız bölümü üzerine diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tescil edilir (KMK m.22).1 TÜİK konut satış istatistiklerine göre Ankara’da 2025 yılında 152.534 konut satıldı; bu sayı il toplamıdır, ilçe veya semt kırılımı vermez.8
Ankara’da semte göre site yönetimi nasıl değişir?
Kural semt adına değil yapının hukuki türüne göre belirlenir: tek yapı için kat malikleri kurulu, birden çok yapıdan oluşan toplu yapı için blok, ada ve toplu yapı kurulları görev yapar (KMK m.32, m.69).1
Bir sitenin toplu yapı sayılıp sayılmadığı, adından değil tapu kaydından ve onaylı yerleşim planından anlaşılır (KMK m.66). Aşağıdaki semt sayfalarımız İncek, Çayyolu, Ümitköy, Eryaman, Dikmen, Oran, Bağlıca, Yaşamkent, Beytepe ve Batıkent’te sık karşılaşılan yapı türlerine göre hazırlanmıştır.
| Semt | Sayfada ele alınan konu | Dayanak |
|---|---|---|
| İncek site yönetimi | Villa, çok bloklu ve yeni teslim sitelerde yönetimin hukuki türü; bahçıvan ve bekçi giderlerinin paylaşımı; geçici yönetimin süresi. | KMK m.20, m.66–73 |
| Çayyolu ve Ümitköy site yönetimi | Yıllanmış sitelerde cephe, çatı ve asansör gibi büyük kararların kanuna uygun çoğunlukla alınması. | KMK m.19 |
| Eryaman site yönetimi | Toplu yapıda blok, ada ve yerleşim kurulları; temsilciler kurulunda oy hesabı; ortak gider ayrımı. | KMK m.66–73 |
| Dikmen ve Oran site yönetimi | Dönüşümle ortaya çıkan çok bloklu projelerde giderlerin tahsis edildikleri yapılara göre ayrılması. | KMK m.72 |
| Bağlıca site yönetimi | Müteahhitten devralınan sitede yönetim planının kaydı, geçici yönetim ve işletme projesi. | KMK m.28, m.37, m.73 |
| Yaşamkent ve Beytepe site yönetimi | Bahçeli sitelerde ortak bahçe, bahçıvan ve bekçi giderleri ile ortak yerde inşaat izni. | KMK m.16, m.19, m.20 |
| Batıkent bina yönetimi | Blok ve sitelerde çatı, cephe ve asansör yenilemelerinde teklif karşılaştırması, kurul toplantısı ve karar defteri. | KMK m.29, m.32 |
Ankara’nın hangi ilçesinde veya semtinde olursanız olun teklif süreci aynı işler: ücretsiz keşif, ardından kalem kalem yazılı teklif. Teklif; taahhüt ve cayma bedeli içermez, hizmet kapsamını, yönetim ücretini ve raporlama düzenini ayrı ayrı gösterir. Kat malikleri teklifi kurulda değerlendirir; yönetici seçimi kanundaki çoğunlukla kurul kararıyla yapılır. Çalışma saatlerimiz hafta içi 09.00–18.00’dir; Cumartesi ve Pazar kapalıyız, arıza kaydı ise 7/24 açıktır. Telefon ve WhatsApp hattımız 0539 737 29 06’dır.
Sitenizin semti listede yoksa yukarıdaki ilçe tablosundan ilçe sayfasına geçebilir, yerinde keşif ve yazılı teklif için iletişim sayfamızdaki teklif formunu kullanabilirsiniz.
Kat malikleri için rehber yazılar
Ankara site yönetim firmaları: site yönetimi nasıl seçilir?
Ankara site yönetimi firmaları ne iş yapar, seçerken hangi sekiz ölçüte bakılır ve kanun firmadan ne bekler?
Yazıyı okuyunİşletme projesi nedir, neden önemlidir?
Aidatların hukuki dayanağı olan işletme projesini kim hazırlar, kat maliklerine nasıl bildirilir ve 7579 sayılı Kanunla değişen KMK m.37’ye göre genel kurulda nasıl onaylanır?
Yazıyı okuyunAidat borcu ödenmezse ne olur?
Gecikme tazminatından hukuki takibe, ödenmeyen aidatlar için kanunun öngördüğü yollar.
Yazıyı okuyunKat malikleri kurulu toplantısı nasıl yapılır?
Toplantı çağrısı, toplantı ve karar yeter sayıları, vekâlet ve karar defteri hakkında temel bilgiler.
Yazıyı okuyunSite yönetim sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?
Süre, yetki, hesap verme, ücret, teminat ve fesih başlıkları; KMK ve TBK madde metinleri ve imza öncesi kontrol tablosu.
Yazıyı okuyunSite yönetim danışmanlık sözleşmesi nedir, farkı ne?
Firmayı yönetici atamakla yöneticiye hizmet satın almak arasındaki fark; hukuki nitelik, kurul kararı ve imza öncesi kontrol tablosu.
Yazıyı okuyunSite yönetim sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?
Süre, yetki, hesap verme, ücret, teminat ve fesih başlıkları; KMK ve TBK madde metinleri ve imza öncesi kontrol tablosu.
Yazıyı okuyunKiracı aidattan sorumlu mu?
Kiracı, kat malikiyle birlikte müteselsil sorumludur; sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve ödemesi kira borcundan düşülür (KMK m.22).
Yazıyı okuyunAnkara’da kalorifer ne zaman yanar?
Valiliğin 2013/2 sayılı Hıfzıssıhha Kurulu kararına göre 15°C kuralı, ardışık günler şartı ve tek bir sakinin talebi. Karar metni ve yönetmelik.
Yazıyı okuyunAnkara site yönetimi hakkında merak edilenler
Kaç daireden itibaren yönetici atamak zorunludur?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesine göre sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapıda yönetici atanması mecburidir. Yönetici kat malikleri arasından ya da dışarıdan, örneğin bir yönetim şirketinden seçilebilir.
Profesyonel site yönetimi ile apartman yönetimi arasında fark var mı?
Kanun ikisini aynı kurallara bağlar: yönetici kat malikleri kurulunca atanır ve yönetim planında aksine hüküm yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesinde sayılan işleri görür. Fark hizmetin ölçeğindedir; çok bloklu siteler için profesyonel site yönetimi, tek bloklu binalar için apartman yönetimi hizmetimizi sunuyoruz.
Profesyonel bir şirketi yönetici olarak nasıl seçeriz?
Kat malikleri kurulu toplantısında, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınır. Toplantı çağrısı ve karar metni için örnek hazırlıyor, gerekirse toplantıya katılıp sunum yapıyoruz.
Yönetim ücreti nasıl belirleniyor?
Bağımsız bölüm sayısına, ortak alanların büyüklüğüne, personel sayısına ve istediğiniz hizmet kapsamına göre. Yerinde keşiften sonra yazılı teklif veriyoruz. Ücret, işletme projesinde ayrı bir kalem olarak görünür.
Aidatını ödemeyen kat maliki olursa ne yapıyorsunuz?
Önce hatırlatma ve yazılı ihtar gönderiyoruz. Ödeme yapılmazsa kanundaki aylık yüzde beş gecikme tazminatıyla birlikte hukuki takip başlatılır. Kesinleşmiş işletme projesi bu süreçte önemli bir belgedir.
Mevcut personelimiz ve tedarikçilerimiz ne olacak?
Devir öncesi hepsini inceliyoruz. Memnun olduğunuz personel ve firmalarla devam edilebilir. Sözleşmeleri güncelliyor, eksik yasal yükümlülükleri tamamlıyoruz.
Paramız nerede tutuluyor, nasıl denetleyebiliriz?
Aidatlar site adına açılan banka hesabında toplanır. Her harcama belgesiyle raporlanır. Denetçiniz ya da denetim kurulunuz tüm belgelere istediği zaman ulaşabilir.
Sözleşmeyi sonlandırmak istersek?
Sözleşmelerimizde taahhüt ve cayma bedeli yoktur; fesih süresi sözleşmede açıkça yazılır. Ayrılık halinde defterleri, hesapları ve belgeleri tutanakla yeni yönetime eksiksiz teslim ediyoruz.
Ankara’da hangi apartmanlarda yönetici atamak zorunludur?
Anagayrimenkulde sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa yönetici atanması mecburidir (KMK m.34). Zorunlu olduğu hâlde atama yapılmazsa, yöneticinin görevlerinin yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur (KMK m.35).
Site yönetim şirketi veya apartman yönetim şirketi ne iş yapar?
Kanuna göre yönetici; kat malikleri kurulu kararlarını uygular, avansları toplar, parayı yönetici sıfatıyla açılan banka hesabında tutar, kurulu toplantıya çağırır, borcunu ödemeyen kat malikine karşı dava ve icra takibi yapar ve asansörlerin bakımını yaptırır (KMK m.35). Yönetici olarak seçilen site yönetim şirketi bu görevleri kat maliklerine karşı vekil gibi sorumlu olarak yürütür (KMK m.38).
Kiracı aidattan sorumlu mu?
Kiracı, gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından kat malikiyle müştereken ve müteselsilen sorumludur; sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür (KMK m.22).
Apartman yöneticisi aidat öder mi?
Kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağını ve katılacaksa hangi oranda katılacağını kat malikleri kurulu kararlaştırır; karar yoksa yönetici, yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz (KMK m.40).
Kat malikleri kurulu kararının iptali için ne kadar süre vardır?
Karara aykırı oy kullanan kat maliki karar tarihinden itibaren bir ay içinde, toplantıya katılmayan kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde sulh mahkemesinde iptal davası açabilir (KMK m.33). Dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B).
Aidat, gecikme tazminatı ve hukuki takip üzerine kaynaklı on altı soru
Ekibimize katılın.
Site yöneticisinden güvenlik görevlisine, teknik personelden temizlik ekibine kadar başvurularınızı bekliyoruz.
Siteniz için yerinde keşif planlayalım.
Yapınızı yerinde inceleyip kalem kalem yazılı teklif sunalım. Keşif ve teklif ücretsizdir, herhangi bir taahhüt doğurmaz.