Ankara Çayyolu ve Ümitköy site yönetimi, yıllanmış sitelerde cephe, çatı ve asansör gibi büyük kararları Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun çoğunlukla almayı ve belgelemeyi gerektirir (KMK m.19, m.42). Kurul toplantısı, karar defteri, aidat ve muhasebe işlerini birlikte üstleniyoruz. Her ay faturası ve dekontuyla belgeli gelir-gider raporu sunuyoruz. Taahhüt ve cayma bedeli yoktur; yerinde keşif ve yazılı teklif ücretsizdir.
Çayyolu ve Ümitköy nasıl bir yapı?
Çayyolu Çankaya ilçesindedir. Adını, yaklaşık dört yüzyıllık Kutuğun köyünden alır; köyün adı 1967'de Çayyolu olarak değişmiş, konut projeleri 1968'de başlamıştır.2 Kooperatif ve toplu konut eliyle hızlanan gelişim,4 bugün Çayyolu çevresinde sekiz mahallelik bir yerleşim doğurmuştur: Alacaatlı, Çayyolu, Dodurga, Konutkent, Koru, Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Ümit ve Yaşamkent. Ulaşımın omurgası M2 hattıdır; Koru, Çayyolu ve Ümitköy istasyonları ile Beytepe durağı bu hat üzerindedir.3
Bu sayfa, semtin yaşı ile yönetim hukuku arasındaki bağa odaklanır. Yeni teslim edilen projelerdeki devir meseleleri için İncek ve Bağlıca sayfalarımıza, bahçeli sitelerin peyzaj ve güvenlik düzeni için Yaşamkent–Beytepe sayfamıza bakabilirsiniz. İlçe düzeyinde çerçeve Çankaya site yönetimi sayfasındadır.
Çayyolu ve Ümitköy'ün yapı stoğu hangi kuşaklardan oluşur?
Çayyolu ve Ümitköy, Ankara'da planlı site yerleşiminin ilk büyük örnekleri arasında anılır. Başkent Üniversitesi'nde 2025'te kabul edilen bir yüksek lisans tezine göre 1980'lerin ortasından itibaren büyükşehirlerin çeperlerinde, yalnızca düşük gelir grubuna değil orta ve üst gelir gruplarına yönelik planlı konut alanları gelişmiş; Ankara'da Ümitköy ve Çayyolu, 1990'lı yıllarda bu kentleşme anlayışının mekâna yansıyan örnekleri olarak öne çıkmıştır. Tez, bu bölgelerde site anlayışına dayalı planlamanın konutu yalnızca barınma birimi olmaktan çıkarıp belirli bir yaşam tarzının göstergesine dönüştürdüğünü vurgular.8
Bu dönüşüm bugün de sürer. Kamu ortaklı konut üretimi semtte devam etmektedir: 31.12.2025 tarihli bir değerleme raporu, Çayyolu Mahallesi'nde 80269 ada 1 ve 80270 ada 3 parsellerde yer alan "Çayyolu 2. Etap Projesi"ni konu alır.9 Böylece aynı semtte kooperatif kökenli eski siteler, 1990'ların blok ve villa siteleri ve yeni etaplar yan yana bulunur. Çayyolu site yönetimi ile Ümitköy site yönetimi, bu üç kuşağın farklı ihtiyaçlarını ayırt etmeyi gerektirir.
| Yapı kuşağı | Tipik yönetim gündemi | Dayanak |
|---|---|---|
| Kooperatif kökenli siteler | Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, eski yönetim planlarının güncellenmesi | m.17, m.28 |
| 1990'ların site tipi planlı yerleşimleri | Cephe, çatı, asansör ve ortak tesis yenilemesi; doğru çoğunlukla karar | m.19, m.42 |
| Yeni etaplar ve yeni teslim projeler | Devir teslim, ilk kurul, işletme projesi | m.34, m.37, m.73 |
Konutkent, Koru ve Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı gibi mahallelerdeki siteler de bu kuşaklardan birine girer. Çayyolu apartman yönetimi ile çok bloklu bir sitenin yönetimi aynı kanuna dayanır; fark, yapının yaşında ve yönetim planının ne zaman, kim tarafından yazıldığındadır. Ümitköy apartman yönetiminde de çok bloklu sitelerde de profesyonel site yönetimi, bu kuşak farkını işletme projesine ve karar takvimine yansıtmakla başlar. Yeni teslim projelerdeki ilk adımlar için Bağlıca sayfamıza, villa ağırlıklı yerleşimler için İncek sayfamıza bakabilirsiniz.
Ankara'da durum: Çankaya ve Ankara'da nüfus ve konut hareketi ne kadar?
Çankaya'nın 2025 nüfusu 952.198'dir; Ankara'nın nüfusça en büyük ilçesidir ve il nüfusunun yüzde 16,11'ini oluşturur (TÜİK ADNKS).12 Çayyolu ve Ümitköy, Çankaya ilçesindedir. Konut satışı verisi de il ve ilçe düzeyinde yayımlanır.6 Aşağıdaki sayılar Çankaya'nın veya Ankara'nın tamamına aittir; yalnızca Çayyolu–Ümitköy'e ait değildir. Semt düzeyinde kaynaklı rakam bulunamadığı için bu sayfada semt rakamı verilmez.
| Gösterge | Yıl | Değer |
|---|---|---|
| Ankara nüfusu | 2025 | 5.910.320 |
| Çankaya nüfusu | 2025 | 952.198 (il nüfusunun %16,11'i) |
| Çankaya nüfusunun bir önceki yıla göre değişimi | 2025 | +4.868 kişi |
| Çankaya'da satılan konut | 2024 | 21.671 |
| Ankara'da satılan konut | 2024 | 134.046 |
| Ankara'da satılan konut | 2025 | 152.534 |
Kaynak: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (Ankara Ticaret Odası, "Rakamlarla Ankara", 03.08.2026 sürümü üzerinden) ve TÜİK konut satış istatistikleri (haber aktarımları). Erişim tarihi: 24 Ekim 2026.
Çayyolu–Ümitköy ile merkez arasındaki ulaşım, EGO'nun işlettiği "M2 Çayyolu–Kızılay" hattıyla sağlanır.13 Ankara Yönetim Merkezi, Ankaray metrosunun yönetim merkeziyle ilgisi olmayan özel bir kuruluştur.
Hangi karar hangi çoğunlukla alınır?
Cephe boyası ve ortak yerde inşaat-onarım beşte dört yazılı rızayla, yenilik ve ilaveler sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karara bağlanır (KMK m.19/2, m.42/1). Yıllanmış sitelerde yönetimin yükü, yenileme kararlarının hukuken sağlam alınmasındadır. Yanlış çoğunlukla alınan bir karar, uygulandıktan sonra iptal edilebilir ve harcanan para tartışma konusu olur.1
| Karar konusu | Gereken çoğunluk | Dayanak |
|---|---|---|
| Dış cephede değişik renkte badana veya boya; ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis | Tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası. Zararın ve onarım zorunluluğunun mahkemece tespit edildiği hâller ayrıdır | m.19/2 |
| Ortak yerlerin daha rahat kullanılmasına veya faydanın artmasına yarayan yenilik ve ilaveler (ör. giriş düzenlemesi, otopark yerleşimi) | Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu | m.42/1 |
| Yönetim planının değiştirilmesi | Tüm kat maliklerinin beşte dördü | m.28 |
| Yönetici atanması ve yenilenmesi | Sayı ve arsa payı çoğunluğu; her yıl kanuni yıllık toplantıda yeniden atanır | m.34 |
| Asansör bakım ve kontrolleri | Karar değil, yöneticinin kanuni görevi | m.35/l |
Kendi sitenizdeki oranları denemek için karar yeter sayısı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Kurul toplantısında hangi üç hata sık görülür?
Sık görülen üç hata, çağrı süresine, ikinci toplantı bilgisine ve vekâlet sınırına uyulmamasıdır (KMK m.29, m.31).
- Çağrı süresi. Olağanüstü toplantı için çağrı, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, bütün kat maliklerine imzalattırılarak veya taahhütlü mektupla yapılır ve toplantı sebebi bildirilir (m.29).
- İkinci toplantı bilgisi. İlk çağrıda birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının yeri ve tarihi de belirtilir (m.29).
- Vekâlet sınırı. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez; kırk ve daha az bağımsız bölümlü yapılarda bir kişi en fazla iki kişiye vekâlet edebilir (m.31). Ayrıca bir malik, kendisi birden çok bağımsız bölüme sahipse bile bütün oyların üçte birinden fazlasını kullanamaz.
Toplantının nasıl kurulacağı ve karar defterinin nasıl tutulacağı kat malikleri kurulu toplantısı sayfamızda, denetim düzeni site yönetiminde denetim sayfamızda ele alınmıştır.
Eski sitede ısı yalıtımı (mantolama) ve yakıt dönüşümü hangi çoğunlukla karara bağlanır?
Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme ya da ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri kararla yapılır (KMK m.42/4). Toplam inşaat alanı iki bin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi ise sayı ve arsa payı olarak oybirliğiyle verilen karara bağlıdır.1
| Karar konusu | Gereken çoğunluk | Gider paylaşımı |
|---|---|---|
| Isı yalıtımı | Sayı ve arsa payı çoğunluğu (m.42/4) | Arsa payı oranına göre (m.42/4) |
| Isıtma sisteminin yakıt dönüşümü | Sayı ve arsa payı çoğunluğu (m.42/4) | Arsa payı oranına göre (m.42/4) |
| Merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme geçiş | Sayı ve arsa payı çoğunluğu (m.42/4) | Arsa payı oranına göre (m.42/4) |
| Toplam inşaat alanı 2.000 m² ve üzeri binada merkezi sistemden ferdi sisteme geçiş | Sayı ve arsa payı olarak oybirliği (m.42/4) | Arsa payı oranına göre (m.42/4) |
Cephe boyasının rengini değiştirmek ise ayrı bir hükümdür ve beşte dört yazılı rıza arar (m.19/2). Sitenizdeki somut işin hangi hükme girdiği, projeye ve karar defterine bakılarak belirlenir. Isınma giderlerinin paylaşımı için ısınma giderleri nasıl paylaştırılır yazımıza bakabilirsiniz.
Alınan karar iptal edilebilir mi?
Toplantıya katılıp karara aykırı oy veren kat maliki, karar tarihinden itibaren bir ay içinde sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Toplantıya katılmayan kat maliki için süre, kararı öğrenmesinden itibaren bir aydır; her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay geçince dava hakkı düşer. Kararların yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz (m.33). Yenileme gibi yüksek bütçeli işlerde bu nedenle karar defterinin düzgün tutulması, katılım ve oy kayıtlarının eksiksiz olması büyük önem taşır.
Yıllanmış sitelerde yönetici ve karar defterinde sık yapılan hatalar nelerdir?
Sık görülen hatalar, yöneticinin her yıl yeniden atanmaması, kararların noterce tasdikli deftere yazılmaması ve defterin yıl sonunda notere kapattırılmamasıdır (KMK m.34, m.32, m.36). Aşağıdaki tablo yorum içermez; kanunun açıkça yazdığı kuralları sıralar.1
| Sık yapılan hata | Kanunun söylediği | Dayanak |
|---|---|---|
| Yöneticinin her yıl yeniden atanmaması | Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğuyla atanır; her yıl kanuni yıllık toplantıda yeniden atanır, eski yönetici tekrar atanabilir. Sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa yönetici atanması mecburidir. | m.34 |
| Kararların noterce tasdikli deftere yazılmaması | Kararlar, sayfaları sırayla numaralı ve her sayfası noter mühürlü bir deftere yazılır; toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler sebebini belirterek imza koyar. | m.32 |
| Defterin yıl sonunda notere kapattırılmaması | Defterin her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir. | m.36 |
| Gider belgelerinin dağınık tutulması | Yönetici; kararları, ihtar ve tebligat özetlerini ve bütün giderleri deftere tarih sırasıyla yazar; defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer belgeleri bir dosyada saklar. | m.36 |
| Yönetici bilgisinin girişte görünür olmaması | Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin kapı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. | m.34 |
Kurul kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilerek açılır. Yönetici açılan davayı bütün kat maliklerine duyurur; kurul kararının iptali hâlinde yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır (m.38).1 Devir teslim, yeni yöneticiye geçiş ve defter düzeni için profesyonel site yönetimine geçiş sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Örnek olay: yıllanmış bir sitede cephe yenileme kararı nasıl ilerler?
Dış cephede değişik renkte boya veya ortak yerlerde inşaat ve onarım için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir (KMK m.19/2). Aşağıdaki olay kurgudur; gerçek bir site, kişi veya daire bilgisi içermez.
Çayyolu'nda kurgusal bir sitenin kurulu, dış cepheyi değişik renkte boyatmayı gündemine alır. Yönetici önce işin hangi hükme girdiğine bakar: dış cephede değişik renkte boya için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir (m.19/2). Rızalar toplanır, karar deftere işlenir ve toplantıya katılanlar imzalar; aykırı oy verenler sebebini yazarak imzalar (m.32). Gider, işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilir (m.37). Karara itiraz süreleri m.33'te ayrıca düzenlenmiştir.
Kooperatif kökenli sitelerde kat irtifakı yönetimi nasıl etkiler?
Kooperatifle yapılmış sitelerde yapı çoğu kez fiilen tamamlandığı ve yıllardır oturulduğu hâlde tapu kat irtifakı aşamasında kalmış olabilir. Kanun bu durumda boşluk bırakmaz: yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi kullanılmaya başlanmışsa anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır (m.17). Yani yönetici atama, kurul toplantısı ve aidat takibi kuralları işler. Kat irtifakı ve toplu yapılarda yönetim planı konuları akademik literatürde ayrıca ele alınmıştır.5 Tapu durumunun bilinmesi ise cephe gibi büyük kararlarda hak sahipliği ve oy hesabını doğru yapmak için gereklidir.
Çayyolu–Ümitköy'de kiracı aidattan sorumlu mu?
Kiracı, malikin gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından malikle birlikte müteselsilen sorumludur; bu sorumluluk ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır (KMK m.18, m.22).
Konutun sık el değiştirdiği yerlerde (yukarıdaki konut satışı tablosuna bakınız) aynı blokta malik, kiracı ve oturma hakkı sahibi bir arada yaşar. Kanun, kat maliklerinin borçlarına dair hükümleri bağımsız bölümlerden devamlı olarak yararlananlara da uygular. Aidat açısından kural şudur: bağımsız bölümde kira sözleşmesiyle oturan kişi, malikin gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından malikle birlikte müteselsilen sorumludur; ancak bu sorumluluk ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
Kanunda kat maliklerinin borçlarına dair hükümler, kiracılara, oturma hakkı sahiplerine ve bağımsız bölümden devamlı olarak faydalananlara da uygulanır (m.18). Kiracının gider borcundan sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır; yaptığı ödeme kira borcundan düşülür (m.22).
Kurul gündemleri ve takip adımları için kat malikleri kurulu toplantısı ve aidat alacağında hukuki takip sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Çayyolu ve Ümitköy'deki yıllanmış sitelerde işletme bütçesi büyük onarımları nasıl karşılar?
İşletme bütçesi, büyük onarımları ayrı kalem olarak öngörerek karşılar; onarımın yapılması için ayrıca kanunun aradığı çoğunlukla karar alınır (KMK m.37, m.19, m.42). Yıllanmış kapalı sitelerde sahada gördüğümüz en önemli konu işletme bütçesidir. Otuz yılı aşan sitelerde çatı, cephe, asansör ve tesisat yenilemeleri bir gün mutlaka gündeme gelir; bunlar bütçede öngörülmemişse karar ve tahsilat aynı anda tartışmaya döner. Kapalı konut yerleşmelerini inceleyen 2024 tarihli bir doktora tezinde görüşülen bir yönetici, ekipman ömrünün başta hesaba katılmamasının yıllar sonra büyük maliyet doğurduğunu anlatır; tez, mali belirsizliği ve öngörülemeyen giderleri yönetimi zorlaştıran temel konular arasında sayar.10
| Kalem | Bütçedeki yeri | Karar dayanağı |
|---|---|---|
| Olağan bakım ve onarım | Yıllık işletme projesi; arsa payı oranında | m.20/b, m.37 |
| Cephe boyası, ortak yerde onarım ve tesis | Ayrı kalem olarak öngörülür | Beşte dört yazılı rıza (m.19/2) |
| Yenilik ve ilaveler | Ayrı kalem olarak öngörülür | Sayı ve arsa payı çoğunluğu (m.42/1) |
| Güçlendirme | Arsa payı oranında paylaşılır | m.20/b; mahkemece tespit edilen zorunlu hâller m.19/2 |
Bu ayrım önemlidir: bir onarımı bütçeye yazmak ile onu yapma kararını almak ayrı işlemlerdir. Önce kalem işletme projesinde öngörülür, ardından kanunun aradığı çoğunlukla karar alınır. Mevcut bir proje varsa, yöneticinin hazırladığı geçici projedeki artış yeniden değerleme oranını aşamaz; daha büyük bir artış için kurul kararı gerekir.11 Çayyolu site aidatı ve Ümitköy site yönetimi için bu sıralama, yenileme kararlarının iptal riskini de azaltır.
Sitenizin işletme projesini birlikte inceleyelim: ücretsiz keşif sonrasında yazılı teklif sunuyoruz. Bize iletişim sayfamızdan ulaşabilir, aidat ve muhasebe sürecimizi aidat takibi ve muhasebe sayfamızda inceleyebilirsiniz.
Çayyolu ve Ümitköy'de sitenizin yönetimini bize bırakırsanız süreç nasıl işler?
Süreç ücretsiz keşifle başlar ve yazılı teklifle sürer; hiçbir adım taahhüt doğurmaz.
- Ücretsiz keşif. Sitenizi ya da apartmanınızı yerinde inceleriz.
- Yazılı teklif. Hizmet kapsamını kalem kalem yazılı sunarız; fiyatı ancak keşiften sonra, teklifte veririz.
- Kurul kararı ve sözleşme. Yönetici atamasını kat malikleri kurulu yapar; sözleşmede taahhüt ve cayma bedeli yoktur.
- Düzenli rapor. Her ay faturası ve dekontuyla belgeli gelir-gider raporu sunar, talepleri Apsiyon ile 7/24 takip ederiz.
Aidat ve muhasebe için aidat takibi ve muhasebe, temizlik ve bahçe düzeni için site temizlik ve peyzaj, asansör ve tesisat bakımı için teknik bakım ve onarım sayfalarımıza bakabilirsiniz. Birden çok yönetim seçeneğini karşılaştırmak isterseniz Ankara site yönetimi firmaları sayfamız seçim ölçütlerini sıralar.
Çayyolu–Ümitköy site yönetimi hakkında sık sorulanlar
Sitenin cephesini yeniden boyatmak için hangi çoğunluk gerekir?
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis veya değişik renkte dış badana ya da boya yaptıramaz (KMK m.19/2). Ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun yapıya zarar verdiği ve acilen onarılması gerektiği mahkemece tespit edilmişse rıza aranmaz.
Kapı otomasyonu veya otopark düzenlemesi gibi yenilikler için gereken çoğunluk nedir?
Ortak yerlerin düzgün ya da daha rahat kullanılmasına veya bunlardan elde edilecek faydanın artmasına yarayan yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karara göre yapılır (KMK m.42/1).
İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ne olur?
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır. Yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır ve karar yeter sayısı katılanların salt çoğunluğudur (m.30). İlk ve ikinci toplantı arasında en az yedi gün bırakılır (m.29).
Kurul kararına itiraz etmek için ne kadar süre var?
Toplantıya katılıp aykırı oy kullanan kat maliki karar tarihinden itibaren bir ay içinde; toplantıya katılmayan kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde sulh mahkemesinde iptal davası açabilir (m.33).
Kooperatifle kurulmuş sitemizde kat mülkiyeti henüz kurulmadıysa yönetim nasıl işler?
Kat irtifakı kurulmuş yapıda, yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa bile anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır (m.17).
Asansör bakımı kimin sorumluluğunda?
Asansörlerin güvenli işletilmesi için aylık bakımların ve yıllık kontrollerin ilgili teknik düzenlemelere uygun yaptırılması ve ücretlerinin ödenmesi yöneticinin görevidir (m.35/l).
Çayyolu'nda kiracı aidatı ödemezse sorumluluk kimde?
Kiracı, malikin gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından malikle birlikte müteselsilen sorumludur; bu sorumluluk ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve ödediği tutar kira borcundan düşülür (KMK m.22). Malikin sorumluluğu devam eder.
Eski sitemizde ısı yalıtımı (mantolama) için hangi çoğunluk gerekir?
Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve merkezi ile ferdi sistem arasındaki dönüşüm, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karara bağlanır (KMK m.42/4). Toplam inşaat alanı iki bin metrekare ve üzeri binalarda merkezi ısıtmanın ferdi sisteme dönüştürülmesi için sayı ve arsa payı olarak oybirliği gerekir.
Çayyolu'daki eski sitemizde büyük onarım gideri aidata nasıl yansır?
Ortak yerlerin bakım, onarım ve güçlendirme giderleri aksine anlaşma yoksa arsa payı oranında paylaşılır (KMK m.20/b) ve işletme projesinde gösterilir (m.37). Onarımın yapılması için ayrıca kanunun aradığı çoğunlukla karar alınmalıdır (m.19, m.42).
Çayyolu'ndaki sitemizde yönetici her yıl yeniden atanmak zorunda mı?
Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğuyla atanır ve her yıl kanuni yıllık toplantıda yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir (KMK m.34).