Yaşam alanınız,
bizim emanetimiz.
Yönetimi bir emanet olarak görüyoruz; şeffaflığı, hukuka uygunluğu ve sakinlerin huzurunu her şeyin önünde tutuyoruz. Ankara’nın 25 ilçesinde site, bina ve apartmanların idari, mali, hukuki ve teknik yönetimini taahhütsüz olarak üstleniyoruz.
- 10+ yıl
- Plaza, iş merkezi, site ve apartman yönetiminde deneyim
- 0 ₺
- Cayma bedeli. Sözleşmelerimizde taahhüt yoktur
- 7/24
- Apsiyon üzerinden aidat ve arıza takibi
- Aylık
- Faturası ve dekontuyla belgeli gelir-gider raporu
Ankara’da profesyonel site yönetimi nedir?
Profesyonel site yönetimi, bir site, bina ya da apartmanın idari, mali, hukuki ve teknik işlerinin kat malikleri kurulu kararıyla uzman bir şirkete devredilmesidir. Yönetici, kat malikleri kurulunca kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir.1
Ankara site yönetimi alanında Ankara Yönetim Merkezi; Çankaya’dan Polatlı’ya, Elmadağ’dan Beypazarı’na kadar 25 ilçedeki site ve apartmanlara aidat ve muhasebe, hukuki takip, teknik bakım, temizlik, güvenlik ve kurul işlerini tek elden sunar.
Bir yönetim şirketine sorulması gereken dokuz soru ve cevaplarımız
- Yönetim KMK'ya uygun mu?
- Kararlar kat malikleri kurulunda usulüne uygun alınır, karar defteri eksiksiz tutulur.
- Paranız nerede duruyor?
- Aidatlar site ya da apartman adına açılan banka hesabında toplanır; şirket hesabıyla karışmaz.
- Raporlama ne sıklıkta?
- Her ay faturası ve dekontuyla belgeli gelir-gider raporu.
- Aidat borcu olursa?
- Hatırlatma, yazılı ihtar ve gerekirse kesinleşmiş işletme projesine dayanarak hukuki takip.
- Büyük harcamalarda fiyat kontrolü var mı?
- Büyük onarımlarda en az üç teklif alınır, karşılaştırmalı tablo kurula sunulur.
- Taahhüt veya cayma bedeli var mı?
- Yok. Sözleşmeyi cayma bedeli ödemeden sonlandırabilirsiniz.
- Hukuki destek nasıl sağlanıyor?
- Bünyemizdeki ve iş birliği yaptığımız alanında uzman hukukçular tarafından, profesyonel olarak.
- Aidat nasıl takip ve ödenir?
- Apsiyon üzerinden; kredi kartı, havale/EFT dahil tüm ödeme yöntemleriyle.
- Sözleşme biterse ne olur?
- Defterler, hesaplar ve belgeler tutanakla yeni yönetime eksiksiz teslim edilir.
Taahhütsüz sözleşme, uzman hukuki destek, dijital şeffaflık.
Taahhüt ve cayma bedeli yok
Memnun kalmazsanız sözleşmeyi cayma bedeli ödemeden sonlandırırsınız. Defterler ve belgeler tutanakla eksiksiz teslim edilir.
Alanında uzman profesyonel hukuki destek
Aidat alacakları, kurul kararları ve sözleşmeler bünyemizdeki ve iş birliği yaptığımız alanında uzman hukukçular tarafından yürütülür.
Apsiyon ile şeffaf takip
Kat malikleri aidat, gider ve taleplerini Apsiyon üzerinden izler. Kredi kartı, havale ve EFT dahil tüm ödeme yöntemleri kabul edilir.
On yılı aşkın birikim
Plaza, iş merkezi, konut sitesi ve apartman yönetiminde on yılı aşkın deneyime sahip bir yönetim altyapısıyla çalışıyoruz.
Ankara site yönetiminden entegre tesis hizmetlerine, yirmi hizmet
Yönetimin her adımı kanuna dayanır.
Site ve apartmanlardaki anlaşmazlıkların çoğu eksik karar, belgesiz harcama ve geciken aidattan çıkar. Hukuk bilgisini günlük yönetimin içine yerleştiriyoruz.
- § 34
Yöneticinin seçimi
Yönetici, kat malikleri kurulunca sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir; profesyonel bir şirket de seçilebilir.
- § 37
İşletme projesi
İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır; kesinleşen işletme projesi aidat takibinde borç belgesi niteliği kazanır.
- § 20
Aidat ve gecikme
Payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder.2 Hesaplayıcı →
- § 41
Denetim
Yöneticinin hesapları denetçi ya da denetim kurulunca denetlenir. Raporlarımız her an denetime hazırdır.
Görüşmeden devir teslime dört adım
- I.
Keşif talebi
Sitenizi yerinde inceliyor; sözleşmeleri, personeli, borç-alacak durumunu ve teknik sistemleri kayda geçiriyoruz.
Başvurudan sonraki hafta - II.
Bütçe ve teklif
Taslak işletme projesini, hizmet kapsamını ve yönetim ücretini yazılı olarak sunuyoruz.
Keşiften sonra - III.
Kurul kararı ve devir
Kat malikleri kurulu kararının ardından defterleri, hesapları ve anahtarları tutanakla teslim alıyoruz.
Karar tarihinden itibaren - IV.
Düzenli yönetim
Her ay gelir-gider tablosu ve yapılan işlerin raporu kat maliklerine ulaşır.
Her ay
Kat malikleri her kuruşu ve her işi görür.
Aidat durumu, giderler ve açık talepler Apsiyon üzerinden izlenir. Her ay sonunda belgeli gelir-gider raporu kat maliklerine ulaşır; denetçiniz tüm belgelere dilediği an erişir.
- 7/24 talep kaydıArıza ve talepler takip numarası alır; kimin ilgilendiği ve ne zaman çözüldüğü kayıtta görünür.
- Aidat takibi ve çevrim içi ödemeKat maliki borç durumunu görür, kredi kartı ya da havale/EFT ile öder, vadeden önce hatırlatma alır.
- Belgeli aylık raporHer harcama faturası, dekontu ve banka hareketiyle birlikte raporlanır.
Her yapı tipine uyarlanmış hizmet
İş kuleleri ve plazalar Konut siteleri ve rezidanslar Alışveriş merkezleri Eğitim kurumları Teknokentler ve ofis kampüsleri Sağlık tesisleri Enerji ve endüstriyel tesisler
Ankara’nın 25 ilçesinin tamamında
Merkez ilçelerden Polatlı’ya, Beypazarı’ndan Elmadağ’a kadar; yerinde keşif her ilçede ücretsizdir.
Akyurt Altındağ Ayaş Bala Beypazarı Çamlıdere Çankaya Çubuk Elmadağ Etimesgut Evren Gölbaşı Güdül Haymana Kahramankazan Kalecik Keçiören Kızılcahamam Mamak Nallıhan Polatlı Pursaklar Sincan Şereflikoçhisar Yenimahalle
Kat malikleri için rehber yazılar
Site yöneticisi nasıl seçilir?
Kat malikleri kurulunun yönetici seçiminde dikkat etmesi gerekenler ve profesyonel yönetime geçişin adımları.
Yazıyı okuyunİşletme projesi nedir, neden önemlidir?
Aidatların hukuki dayanağı olan işletme projesinin hazırlanması, tebliği ve kesinleşmesi.
Yazıyı okuyunAidat borcu ödenmezse ne olur?
Gecikme tazminatından hukuki takibe, ödenmeyen aidatlar için kanunun öngördüğü yollar.
Yazıyı okuyunKat malikleri kurulu toplantısı nasıl yapılır?
Toplantı çağrısı, toplantı ve karar yeter sayıları, vekâlet ve karar defteri hakkında temel bilgiler.
Yazıyı okuyunSite yönetiminde denetçi ne yapar?
Yöneticinin hesaplarını kim, nasıl denetler? Denetçi ve denetim kurulunun görevleri.
Yazıyı okuyunProfesyonel site yönetimine geçiş nasıl olur?
Gönüllü yönetimden profesyonel yönetim şirketine geçerken izlenecek adımlar ve devir teslim.
Yazıyı okuyunAnkara site yönetimi hakkında merak edilenler
Profesyonel bir şirketi yönetici olarak nasıl seçeriz?
Kat malikleri kurulu toplantısında, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınır. Toplantı çağrısı ve karar metni için örnek hazırlıyor, gerekirse toplantıya katılıp sunum yapıyoruz.
Yönetim ücreti nasıl belirleniyor?
Bağımsız bölüm sayısına, ortak alanların büyüklüğüne, personel sayısına ve istediğiniz hizmet kapsamına göre. Yerinde keşiften sonra yazılı teklif veriyoruz. Ücret, işletme projesinde ayrı bir kalem olarak görünür.
Aidatını ödemeyen kat maliki olursa ne yapıyorsunuz?
Önce hatırlatma ve yazılı ihtar gönderiyoruz. Ödeme yapılmazsa kanundaki aylık yüzde beş gecikme tazminatıyla birlikte hukuki takip başlatılır. Kesinleşmiş işletme projesi bu süreçte önemli bir belgedir.
Mevcut personelimiz ve tedarikçilerimiz ne olacak?
Devir öncesi hepsini inceliyoruz. Memnun olduğunuz personel ve firmalarla devam edilebilir. Sözleşmeleri güncelliyor, eksik yasal yükümlülükleri tamamlıyoruz.
Paramız nerede tutuluyor, nasıl denetleyebiliriz?
Aidatlar site adına açılan banka hesabında toplanır. Her harcama belgesiyle raporlanır. Denetçiniz ya da denetim kurulunuz tüm belgelere istediği zaman ulaşabilir.
Sözleşmeyi sonlandırmak istersek?
Sözleşmelerimizde taahhüt ve cayma bedeli yoktur; fesih süresi sözleşmede açıkça yazılır. Ayrılık halinde defterleri, hesapları ve belgeleri tutanakla yeni yönetime eksiksiz teslim ediyoruz.
Aidat, gecikme tazminatı ve hukuki takip üzerine kaynaklı on altı soru
Ekibimize katılın.
Site yöneticisinden güvenlik görevlisine, teknik personelden temizlik ekibine kadar başvurularınızı bekliyoruz.
Siteniz için yerinde keşif planlayalım.
Yapınızı yerinde inceleyip kalem kalem yazılı teklif sunalım. Keşif ve teklif ücretsizdir, herhangi bir taahhüt doğurmaz.