Kat Mülkiyeti Kanunu, her anagayrimenkulün bir yönetici tarafından yönetilmesini öngörür. Yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da profesyonel bir yönetim şirketi de olabilir.
Seçim kararı nasıl alınır?
Kanunun 34. maddesine göre yönetici, kat malikleri kurulunca kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir. Yönetim planında farklı bir düzenleme varsa ona da bakılmalıdır. Kat malikleri yönetici seçemezse, kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine sulh hâkimi yönetici atayabilir.
Toplantıya nasıl hazırlanmalı?
- Toplantı çağrısında gündeme 'yönetici seçimi' maddesinin açıkça yazılması
- Aday şirketlerden yazılı teklif ve örnek sözleşme istenmesi
- Yönetim ücretinin işletme projesinde nasıl gösterileceğinin netleştirilmesi
- Kararın karar defterine eksiksiz işlenmesi
Profesyonel şirket seçerken sorulacak sorular
Aidatların hangi hesapta tutulacağını, raporlamanın ne sıklıkta yapılacağını, acil durumlarda kime ulaşılacağını ve sözleşmenin nasıl sona erdirileceğini sorun. Cevapların sözleşmeye yazılması, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları baştan önler.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Sitenizin yönetim planı ve somut durumu farklı sonuçlar doğurabilir.