Ankara’daki site ve apartmanlarda gürültü yapan komşuya karşı kat malikleri ve kiracılar birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür (KMK m.18); rahatsız olan kat maliki sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir (KMK m.33). Kabahatler Kanunu m.36, gürültü cezasına karar verme yetkisini kolluk veya belediye zabıta görevlilerine verir. Ankara Yönetim Merkezi olarak sitenizde yönetim planı hükümlerinin uygulanmasını takip ediyoruz.13
Bu yazı, komşu gürültüsünde kanunun ne söylediğini, hangi kuruma hangi gerekçeyle başvurulabileceğini ve mahkemeye gidildiğinde ne beklenebileceğini madde metinlerine ve tezlere dayanarak anlatır. Kat malikleri kurulunun çalışması için kat malikleri kurulu toplantısı yazımıza bakabilirsiniz.
Gürültü yapan komşuya karşı kanun ne söylüyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu m.18, kat maliklerinin birbirini rahatsız etmemekle yükümlü olduğunu söyler. Madde, kat maliklerinin bağımsız bölümlerini, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymakla, özellikle birbirini rahatsız etmemekle, birbirinin haklarını çiğnememekle ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlü olduğunu yazar.1 Kat maliklerinin hak ve borçlarının bütünü için kat maliki hak ve borçları nelerdir? yazımıza bakabilirsiniz.
“Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.”
Aynı madde, kat maliklerinin borçlarına dair hükümlerin bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine de uygulanacağını belirtir. Bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte müteselsil olarak sorumlu olur.1
Türk Medeni Kanunu m.737 de komşuluk ilişkisini düzenler. Madde, taşınmaz malikinin komşularını olumsuz etkileyecek taşkınlıktan kaçınmasını ister ve komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan gürültü veya sarsıntıyla rahatsızlık vermeyi yasaklar.2
Ömer Delikaya’nın tezinde, doğruluk kaidelerine uymanın tespitinde TMK m.2’nin, birbirini rahatsız etmemenin tespitinde ise TMK m.737’nin dikkate alınması gerektiği belirtilir.7 Muhammet Sönmez’in doktora tezinde, bir kat malikinin sürekli gürültü çıkarmasının hem KMK m.18 hem TMK m.737 uyarınca komşuya karşı taşkınlık oluşturduğu ve rahatsız olan kat malikinin dilerse KMK’ya, dilerse TMK’ya dayanarak dava açabileceği aktarılır.8
Gürültü yapan komşu nereye şikâyet edilir?
Kabahatler Kanunu m.36 gürültü cezasına karar verme yetkisini kolluk veya belediye zabıta görevlilerine verir; KMK m.33 zarar gören kat malikine sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteme hakkı tanır; TCK m.123 ise mağdurun şikâyetini arar.134
| Merci | Dayanak | Maddenin söylediği |
|---|---|---|
| Kolluk veya belediye zabıtası | Kabahatler Kanunu m.36 | Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye idarî para cezası verilir. Fiil bir ticarî işletmenin faaliyeti çerçevesinde işlenirse ceza işletme sahibine verilir. Cezaya kolluk veya belediye zabıta görevlileri karar verir. |
| Ceza şikâyeti | TCK m.123 | Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla gürültü yapılması halinde, mağdurun şikâyeti üzerine üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilir. |
| Sulh mahkemesi | KMK m.33 | Borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliki ya da bağımsız bölümden devamlı yararlanan kişi yüzünden zarar gören kat maliki, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir. |
TCK m.123, gürültünün sırf huzur ve sükûnu bozmak maksadıyla ve ısrarla yapılmasını arar. Bu yazıda para cezası tutarları verilmez; güncel tutarlar için mevzuat ve ilgili kurum esas alınmalıdır.34
Ankara’da gürültü bildirimi nasıl yapılır?
Ankara Büyükşehir Belediyesi Zabıta Daire Başkanlığı’nın sayfası, vatandaşların zabıtayı 153 Başkent İletişim Merkezi üzerinden 7/24 arayarak ihbarda bulunabileceğini yazar. Sayfada iletişim numarası olarak +90 (312) 507 41 00 verilir ve 2025 çalışmaları arasında “çevre ve gürültü şikâyetine müdahale” başlığı sayılır.10
| Gösterge | Değer | Kaynak |
|---|---|---|
| Ankara nüfusu (2025) | 5.910.320 kişi | TÜİK ADNKS |
| Ankara nüfus yoğunluğu (2025) | Kilometrekareye 238 kişi | TÜİK ADNKS |
| Çankaya nüfusu (2025) | 952.198 kişi | TÜİK ADNKS |
| Keçiören nüfusu (2025) | 931.722 kişi | TÜİK ADNKS |
| Yenimahalle nüfusu (2025) | 721.531 kişi | TÜİK ADNKS |
| Zabıta ihbar hattı | 153 Başkent İletişim Merkezi, 7/24 | Ankara Büyükşehir Belediyesi Zabıta Daire Başkanlığı |
Kaynaklar: TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi, Ankara Ticaret Odası “Rakamlarla Ankara” raporu (3 Temmuz 2026) üzerinden okunmuştur; erişim 28 Ekim 2026.9 Zabıta bilgisi: Ankara Büyükşehir Belediyesi Zabıta Daire Başkanlığı internet sayfası, erişim 28 Ekim 2026.10
Çankaya, Keçiören ve Yenimahalle, 2025 verisine göre Ankara’nın nüfusu en yüksek üç ilçesidir. Bu ilçelerdeki site ve apartmanlarda yönetim hizmeti için Çankaya site yönetimi, Keçiören site yönetimi ve Yenimahalle site yönetimi sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Hangi gürültü rahatsızlık sayılır?
Sönmez’in tezinde, gürültünün kısa süreli değil sürekli olması ve hoşgörü sınırının üzerinde bulunması gerektiği belirtilir. Tez, rahatsız olmanın objektif bir ölçüsünün çoğunlukla bulunmadığını ve gürültüye yol açan davranışın rahatsızlık verici olup olmadığını hâkimin takdir edeceğini de aktarır.8
Aynı tezde gürültünün kaynağının önemli olmadığı belirtilir; çocuk bağırmaları ve koşuşturmaları, yüksek sesle müzik, müzik aleti çalışması, radyo ve televizyonun sesinin aşırı açılması, uygunsuz zamanlarda onarım veya taşınma örnekler arasında sayılır. Tez, Yargıtay’ın yüksek sesle müzik dinlenmesini, sürekli kavga ve gürültüyü, klimanın veya trafonun sürekli ses çıkarmasını, rahatsız edecek seviyede piyano çalınmasını ve halı silkelemeyi rahatsızlık verici davranış olarak gördüğünü aktarır.8
Tez bir istisnayı da aktarır: Yargıtay’ın bir kararında, zihinsel engelli bir çocuğun çıkardığı seslerin alt ve üst katlarda duyulmasının tek başına rahatsızlık verildiği anlamına gelmeyeceği belirtilmiştir.8
Delikaya’nın tezinde, iş yerlerinin yoğun olduğu bir yapıda hoş görülecek gürültü dozunun meskenlerin yoğun olduğu yere göre daha fazla olabileceği, tek seferlik ve hoş karşılanabilecek nişan gibi organizasyonlar hariç devamlı olarak gece geç saatlerde gürültü çıkaran toplantıların yapılamayacağı belirtilir.7
Apartmanda gürültü saat kaça kadar yapılabilir?
KMK m.18, TMK m.737 ve Kabahatler Kanunu m.36 metinlerinde bir saat sınırı yazmaz.123
Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir ve kullanma şeklini düzenler (KMK m.28).1 Delikaya’nın tezinde, yönetim planında ses sınırı gibi bir hüküm yoksa TMK m.737’ye bakılacağı, hâkimin taşınmazın durumu, niteliği ve yerel âdetlere göre araştırma yaparak hoş görülecek ses sınırını tespit edeceği belirtilir.7 Sitenizin yönetim planını nasıl düzenleyebileceğiniz için yönetim planı nasıl olmalı? yazımıza bakabilirsiniz.
Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği (Resmî Gazete, 30.11.2022) komşular tarafından oluşturulan gürültüleri ve evsel faaliyetlerden kaynaklanan gürültüleri kapsamaz (m.2/2).5
Gürültü yapan kiracıya karşı ne yapılabilir?
Kanun, kiracıyı da aynı yükümlülüğün içine alır. KMK m.18 kat maliklerinin borçlarına dair hükümlerin kiracılara da uygulanacağını, borçları yerine getirmeyenlerin kat malikleriyle birlikte müteselsil sorumlu olacağını yazar. KMK m.33 ise kira akdine dayanarak devamlı yararlanan kimsenin borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat malikine sulh mahkemesine başvurma yolunu açar.1
Sönmez’in tezinde, kiracının yarattığı gürültü nedeniyle zarar gören kat malikinin dilerse kat malikine, dilerse doğrudan kiracıya, dilerse her ikisine dava açabileceği belirtilir. Tez, yalnızca kat malikine dava açılırsa verilen kararın kiracı yönünden icrasının mümkün olmayacağını aktarır; tez yazarı bu durumda davalı kat malikinin davayı kiracıya ihbar etmesinin ve kiracının davaya katılmasının mümkün olması gerektiği kanaatindedir.8
Delikaya’nın tezinde, kiracı gürültü çıkarıyor diye tahliyesinin istenmesi hâlinde hâkimin bu talebi reddedebileceği, bunun yerine gürültünün önlenmesi için bilirkişilerce tespit edilecek tedbirlerin alınmasını istemenin daha uygun olduğu belirtilir.7 Kiracının aidat sorumluluğu için kiracı aidattan sorumlu mu? yazımıza bakabilirsiniz.
Sulh mahkemesine başvurunca ne olur?
Hâkim ilgilileri dinledikten sonra derhal kararını verir ve kararın belirleyeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi gerektiğini ilgiliye bildirir (KMK m.33). Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere aynı mahkemece idarî para cezası verilir ve 25. madde hükmü saklıdır.1
Delikaya’nın tezinde, hâkimin vereceği kararın sırf bir ihtar şeklinde bile olabileceği, gürültünün önlenmesi için yalıtım yaptırma gibi bir önlemin kararlaştırılabileceği belirtilir.7 Sönmez’in tezinde ise hâkimden ancak bir önlem alınmasının istenebileceği, örneğin gürültüye yol açan radyo veya televizyonların kullanılmasının yasaklanmasının talep edilemeyeceği aktarılır.8
KMK m.25, sulh hâkimi tarafından 33. madde gereğince verilen emre rağmen kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi hâlinde çekilmezliğin her halde mevcut farz edileceğini yazar. Bu durumda diğer kat malikleri bağımsız bölümün mülkiyetinin kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilir. Davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Çoğunlukların nasıl hesaplandığını kurul karar yeter sayısı hesaplama aracımızla görebilirsiniz.1
Binalarda ses yalıtımı için hangi yönetmelik var?
Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik, yapı içinde oluşan komşuluk gürültülerini ve darbe seslerini de kapsayan temel kuralları belirler. Yönetmelik, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında inşa edilecek resmî ve özel her türlü yapı, bina, tesis ve işletme için geçerlidir (m.2/1).6
Mevcut yapılarda yönetmelik, kullanım amacı kısmen veya tamamen değiştirilmek istenen bina ve tesislerin değerlendirilmesinde ve esaslı onarım ile tadilat projelerinde uygulanır (m.2/3).6
Sürekli gürültüde hangi yol izlenir? Örnek olay
Aynı gürültü için Kabahatler Kanunu m.36 idarî para cezasını, TCK m.123 şikâyete bağlı hapis cezasını, KMK m.33 hâkimin müdahalesini düzenler. Aşağıdaki örnek kurgudur; gerçek bir site, kişi veya daire göstermez.
Örnek olay (kurgu): Bir sitede üst kattaki dairede oturan kiracı, uzun süre boyunca gece geç saatlerde yüksek sesle müzik dinlesin. Alttaki kat maliki, gürültüyü kolluğa veya belediye zabıtasına bildirebilir. Sulh mahkemesine başvurursa kiracıyı, daire sahibini ya da ikisini karşı taraf yapabilir. Mahkeme, tezlerde aktarıldığı üzere, ihtar veya yalıtım gibi bir önleme karar verebilir; karar süresinde yerine getirilmezse idarî para cezası gündeme gelir.
Sık yapılan hatalar
- “Kısa süreli her ses için dava açarım.” Tezde, gürültünün kısa süreli değil sürekli olması ve hoşgörü sınırının üzerinde bulunması gerektiği belirtilir.
- “Gürültü çıkaran cihaz yasaklansın.” Tezde, gürültüye yol açan radyo veya televizyonların kullanılmasının yasaklanmasının talep edilemeyeceği, yalnızca bir önlem istenebileceği belirtilir.
- “Kiracı gürültü yapıyor, tahliye isteyeyim.” Tezde, hâkimin tahliye talebini reddedebileceği ve gürültünün önlenmesi için tedbir istemenin daha uygun olduğu belirtilir.
- “Davayı yalnızca daire sahibine açarım.” Gürültüyü kiracı çıkarıyorsa kararın kiracı yönünden icrasının mümkün olmayabileceği tezde aktarılır.
Ankara Yönetim Merkezi bu konuda site yönetiminde ne yapar?
Ankara Yönetim Merkezi olarak sitenizde yönetim planı hükümlerinin uygulanmasını takip ediyor ve kat malikleri kurulu toplantılarının hazırlığını yürütüyoruz. Hukuki süreçlerde alanında uzman profesyonel hukuki destek sunuyoruz. Ankara’daki apartman ve bina yönetimi hizmetimizin kapsamı için Ankara apartman ve bina yönetimi sayfamıza bakabilirsiniz. Yöneticinin görev ve sorumlulukları için apartman yöneticisinin sorumluluğu yazımızı okuyabilirsiniz.
Sık sorulanlar
Gürültü yapan komşu nereye şikâyet edilir?
Kabahatler Kanunu m.36 gürültü cezasına karar verme yetkisini kolluk veya belediye zabıta görevlilerine verir. KMK m.33 zarar gören kat malikine sulh mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteme hakkı tanır; TCK m.123 sırf huzur ve sükûnu bozmak maksadıyla ısrarla gürültü yapılmasında mağdurun şikâyetini arar. Ankara Büyükşehir Belediyesi Zabıta sayfası, zabıtanın 153 Başkent İletişim Merkezi üzerinden 7/24 aranabileceğini yazar.
Komşu gürültüsünün cezası var mı?
Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye idarî para cezası verilir (Kabahatler Kanunu m.36). Sırf huzur ve sükûnu bozmak maksadıyla ısrarla gürültü yapılması halinde mağdurun şikâyeti üzerine üç aydan bir yıla kadar hapis cezası öngörülür (TCK m.123).
Apartmanda gürültü saat kaça kadar yasak?
KMK m.18, TMK m.737 ve Kabahatler Kanunu m.36 metinlerinde saat sınırı yazmaz. Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir; planda ses sınırı gibi bir hüküm yoksa TMK m.737’ye bakılır.
Gürültü yapan kiracı tahliye edilir mi?
Delikaya’nın tezinde, kiracı gürültü çıkarıyor diye tahliyesinin istenmesi hâlinde hâkimin bu talebi reddedebileceği belirtilir. Tez, bunun yerine gürültünün önlenmesi için bilirkişilerce tespit edilecek tedbirlerin istenmesini daha uygun bulur.
Gürültü için polise veya zabıtaya başvurulabilir mi?
Kabahatler Kanunu m.36, gürültü nedeniyle verilecek idarî para cezasına karar verme yetkisini kolluk veya belediye zabıta görevlilerine verir. Fiil bir ticarî işletmenin faaliyeti çerçevesinde işlenirse ceza işletme sahibine verilir.
Çocuk sesi komşu gürültüsü sayılır mı?
Sönmez’in tezinde çocuk bağırmaları ve koşuşturmaları gürültü örnekleri arasında sayılır. Aynı tez, zihinsel engelli bir çocuğun çıkardığı seslerin duyulmasının tek başına rahatsızlık verildiği anlamına gelmeyeceğine ilişkin bir Yargıtay kararını aktarır. Rahatsızlığı hâkim takdir eder.
Hâkim kararına rağmen gürültü sürerse ne olur?
Süre içinde kararını yerine getirmeyene idarî para cezası verilir (KMK m.33). Sulh hâkiminin 33. madde emrine rağmen bir yıl ısrar edilmesi halinde KMK m.25 çekilmezliği mevcut farz eder ve diğer kat malikleri mülkiyetin devrini hâkimden isteyebilir.
Bu yazı, 10 yılı aşkın yargı tecrübesine sahip hukukçularımız ve KMK uzmanlarımız tarafından hazırlanmıştır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Sitenizin yönetim planı ve somut olayın özellikleri farklı sonuçlar doğurabilir; mevzuatın güncel hâlini ayrıca kontrol ediniz.